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                                          起底房產黑中介套路:租客需謹防低價騙局

                                          本文由:王靓影 编辑 2019年07月16日 4:02 汽车导购353 ℃

                                          【官方查最美婚纱照】

                                          據張某介紹▽♂,當時中介說以後不用再交任何費用了▽∵,只要按期交納房租就行⊿。但兩個月後△??,中介又說需要交3300元取暖費□□﹡,她提出異議?∴?,中介稱當時業務繁忙〇♀◇,忘記說這事了⊿π△。

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                                          成功簽約后☆,黑中介會千方百計製造租客違約♀♂☆,索要不法利益∵。比如租客入住后⊿⌒﹡,會再讓其繳納超出約定的費用♂△,或者以租客擾民等各種借口索取違約金┊▽,不繳納就威脅租客要被趕出房子π⊙⊙,且定金不退△∟∴。

                                          此外□∵,還建議工商和住建部門加大對房屋中介領域的執法力度┊⊿〇,有效監管◇〇﹡,對中介違規違法行為及時處罰和整頓□,必要時應責令退出市場π△π,並向司法機關移送相關犯罪線索﹡□。

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                                          通過對相關案件的梳理﹡☆π,北京三中院發現黑中介的敲詐勒索行為已形成了較為固定的套路:首先⊙◇,他們會根據年輕人喜歡網上找房的習慣∟?⊙,通過互聯網平台發佈租房信息┊π♂,並精心製作照片▽♂⊿,讓房源更具吸引力♂。

                                          楊某對沒有通過他而擅自進入小區的其他公司中介人員∴∴,輕則施以言語威脅〇⊙∵,重則拳打腳踢⊿↑∴。據賣家姜某介紹⊿♀,當時其他公司的中介人員在接待他時〇,直接就說要想在這個小區買賣房屋就必須給黑中介錢∴,不然會被搗亂□♂。

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                                          相比租賃市場〇∴π,房屋買賣市場的黑中介牟利手段更為惡劣⊿。在北京三中院審理的一起案件中π﹡□,楊某成立房屋中介公司后♂☆⊿,夥同張某、李某在北京某小區從事二手房買賣、租賃業務⊿∴⌒。其間♂┊﹡,楊某通過威脅其他中介公司業務員⊙△☆,壟斷了這個小區的二手房買賣、租賃業務▽⊿△。

                                          黑中介騙人套路多租客謹防掉入陷阱誰被「黑」得最多⊿∟↑?據統計⊿?,近5年來??,北京三中院轄區內審結的黑中介刑事案件中┊,被害人85%是23歲至30歲的年輕人﹡♂∴,多為應屆畢業生或初來北京找工作的外地人⊙〇。

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                                          其實〇∟,在北京⊿△☆,物業費、取暖費大多折算成房租∟▽⌒,並不需要租客額外支付?↑。因此♀⊙〇,張某並未交納☆,中介人員便天天打電話騷擾□∟⌒,張某最後無奈地交了3300元取暖費♀↑,還外加了500元手續費▽⌒。

                                          最後⌒△,當多數租客認識到黑中介的不法企圖⊿,並提出異議時⌒,黑中介則會通過半夜敲門、堵鎖眼等方式┊,對租客進行滋擾並施加壓力☆┊∵,讓租客搬離?,或者虛假承諾可以退房租但需要公司審批π♂,要求租客先行搬離等待退錢☆∵?。待租客搬離后┊□,便直接拉黑微信、拒接電話▽┊↑。

                                          「黑中介大多會發佈誘人的租房信息□♂,故意製造違約索取不法收益□,或者滋擾房客迫使其搬離等⌒。」近日〇⊿⌒,北京市第三中級人民法院起底房產黑中介套路┊?,提醒畢業生別掉入陷阱⌒π▽。對此▽,《法制日報》記者進行了採訪∟。

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                                          法官分析認為∟⌒,大學畢業生剛剛走出校門、步入社會∴,奔波於畢業和找工作?,沒有充分的時間對中介公司仔細甄別⊙△∴,社會經驗較少π┊,對租房市場了解不多等□∟⌒,都是被騙的主要原因♂。外地來北京找工作的年輕人面對北京較高的租房價格♂?﹡,希望多尋找一些報價比較低的中介♂♂。黑中介算準了這種心理⌒,常以低價為誘餌▽,等被害人上鉤〇﹡﹡。因為人生地不熟↑♂↑,被害人迫於威脅◇?⊙,往往選擇忍氣吞聲▽┊,這也助長了黑中介的囂張氣焰♀↑△。

                                          涉案的「二房東」則普遍具有曾經在房產中介公司工作的經歷△☆,了解租賃市場行情∵⌒,為吸引租客∴□☆,他們往往在房租、中介費方面給予極大的優惠□↑,以此為誘餌吸引租客簽訂合同♂∴,以便後續實施敲詐勒索▽♀◇。作為群體性犯罪┊∴,犯罪分子多是結夥作案△﹡∟,在作案過程中相互配合◇。

                                          事實上↑∴∵,對於拒絕配合的小區業主∴?,楊某確曾通過堵鎖眼、往屋裡潑水、潑油漆等軟暴力手段♂⊿,阻止房屋過戶、租賃♂⊿∟。根據被害人報案⊙π〇,法院進行核實?,這個惡勢力團伙通過上述方式先後勒索11名被害人共計44萬余元▽┊∵。最終☆,楊某犯敲詐勒索罪?,被判處有期徒刑11年6個月π▽∵,罰金30萬元△⌒⌒。

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                                          法官提醒π∟,租房者應提高防範意識⊿,了解黑中介的相關套路♂⊿☆,謹防掉入陷阱?♂π。尋找租房信息時⌒,應通過正規房屋中介公司⊿☆,不要輕信網上發佈的租房信息◇∟♂,盡量到房屋中介公司的辦公場所進行諮詢、辦理租房業務↑⌒△,並核實中介人員的身份┊◇﹡。此外↑,應當在相關政府官網查詢中介機構有無備案﹡,是否存在被列入經營異常名錄等情況π?。

                                          截至案發時∴⊿▽,張某等25名被害人被強行收取或者因「違約」被強行扣除的錢款達30萬元∵▽。經法院審理∵⌒♀,劉某等7人犯敲詐勒索罪∴﹡,分別被判處有期徒刑1年6個月至7年不等♂⌒。

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                                          北京三中院法官告訴記者⌒π,黑中介大多會通過控制某一區域的房屋買賣市場♂,強迫房主必須通過其買賣房屋或者必須向其繳納費用□,否則就通過各種手段阻止房屋過戶;或者以稍低於市場的價格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》π♂♀,在租客按照約定繳納房租后♀┊⌒,又強迫租客繳納各種名義的費用↑∴♂,或者故意製造違約〇∵□,索要所謂的違約金▽?。

                                          據介紹▽〇,黑中介大多都是非正規房屋中介公司人員或所謂的「二房東」∵π﹡,涉案公司或是沒有在工商局登記備案♂,或雖在工商局登記備案▽┊,但未在註冊地經營△,當事人被騙后往往無法通過公司註冊地找到這家中介公司π。

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                                          張某不堪其擾∴◇▽,於是選擇退租?∴♂,劉某等人答應將剩餘房租在3個工作日內退到張某的銀行卡上﹡△,但張某等來的卻是劉某等人失聯⊙?。

                                          據教育部預測♂,今年全國普通高校應屆畢業生將突破800萬人△?□。隨着畢業季來臨〇▽,租房市場也迎來高峰期♂♂,一些房產黑中介瞄準了這一時機﹡,將畢業生視為待宰的羔羊∵。

                                          在租房前⌒⌒,應了解相關區域的房屋租賃價格情況∟,在網上篩選租房信息時∟◇,切莫輕信租賃價格明顯偏低的廣告△,警惕不法人員套近乎、拉關係的行為∴↑π。簽訂合同時∴,應認真閱讀合同內容∴△♂,尤其是涉及的房租價格及各種費用、違約責任、轉租棄租規定等∵♂∟。如果在簽訂租賃合同后﹡△,不法人員以暴力或威脅手段索要承諾價格以外的費用π♀⌒,應及時報警∵◇⊿。

                                          其次♀⌒,租客電話聯繫后﹡⊿♂,中介人員會催促租客儘快現場看房∴△△,並以「最近有優惠」等誘惑租客⊙↑。當租客詢問除了房租是否還有其他費用時▽⊿◇,往往會承諾絕無其他費用∵☆∟。此外﹡,還會聲稱自己是正規公司並經營多年↑π,或者以拉關係、套近乎的方式讓租客放下戒心〇ππ。

                                          對於當前房屋交易市場存在的亂象♂,北京三中院建議∴,互聯網信息平台應加強內部管理〇,完善客戶服務↑,通過各種機制手段□∵π,加強對上傳房源信息真實性的核實▽∴⊙,對曾因不誠信經營行為被投訴的中介公司、中介人員進行「拉黑」和禁言↑∴π,擔負起信息平台的責任⌒,對其中涉嫌違法犯罪的∵⌒,應及時固定證據並提交公安機關π△。

                                          強迫繳納額外費用肆意實施敲詐勒索張某今年大學畢業┊∵♂,從網上看到劉某等人發佈的房源信息后?⌒△,馬上聯繫對方看房▽∟。因為覺得房子還不錯∵☆∵,她很快便與劉某所在的中介公司簽約〇⊿,約定房租每月3700元♂﹡∵,押一付三△,此外還有衛生費730元?。

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                                          沒想到◇,隔了倆月△∵↑,中介又讓張某交100元門禁卡費┊△。張某交完后⊿,對方說晚了3天構成違約〇⊙,需要交納兩個月的租金作為違約金♂⊿∵,共計7400元∟□,不交就得馬上搬走♂⌒∴。張某不搬⌒,劉某等人就不分晝夜地打電話?♂♂,不僅言語威脅⌒☆,還派人按門鈴♂☆。

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                                          [起底房產黑中介套路低價誘騙租客故意製造違約逼迫租戶搬離□ 本報記者  徐偉倫□ 本報通訊員 王 碩 蔣傳超「個人直租⊿⌒,絕無中介費」「主卧直租△,租金2000元?◇,無其他費用」……在網上瀏覽租房信息時∟┊〇,許多人都被這些招租廣告吸引過⌒⌒◇。但其背後可能隱藏着的黑中介△⊙,也許會給你的租房之路帶來無盡煩惱∟。

                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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